У современных офисных зданий могут быть и проблемы следующего плана. Например, часто в центре города можно заметить старинные здания, которые арендуются под офисы. Их хозяева даже стараются назвать своё имущество бизнес-центром. Правда, такому сооружению очень далеко до объекта современной коммерческой недвижимости высокого класса. Действительно, владелец может сделать даже капитальный ремонт здания, но вот привести в надлежащий вид все коммуникации ему вряд ли удастся. В основном это связано с тем, что при возведении здания, проектировщики не рассчитывали на то, что при его эксплуатации потребуется повышать, например, мощность электрических сетей.

Если же современный бизнес-центр построен согласно всем требованиям арендатора, то и арендные ставки в таком здании будут весьма солидными. В целом же благоустройство систем коммуникаций может обойтись застройщику до одной трети всей стоимости постройки. Но серьёзные арендаторы готовые платить высокую цену за хорошее качество услуг.

Арендная ставка может возрастать даже из-за того, что здание обслуживает именитая управляющая компания или телефонный оператор. Ещё лучше будет, если бизнесмены, арендующие помещения в бизнес-центре, смогут самостоятельно выбрать того оператора, который больше всего удовлетворяет их требованиям. Если же такой возможности нет, то и цена каждого квадратного метра будет непременно снижаться.

Обычно для работы с коммуникациями и их обслуживания в крупном здании приглашаются профессиональные управляющие компании. Опытный застройщик обычно обращается за услугами в такую организацию ещё тогда, когда его объект находится на стадии технического проектирования. Что касается стоимости услуг управляющей компании, то она лежит в пределах 100-140 долларов США для офисов класса А, и 80-90 долларов для класса В за 1 квадратный метр в год. Здесь получается как бы замкнутый круг: повышая качество услуг, владелец здания улучшает «классность» своего бизнес-центра, за аренду которого в свою очередь приходится платить больше.

Иногда бывает так, что в штате обслуживающего персонала здания имеются узконаправленные специалисты, например, системные администраторы, или человек. Отвечающий за качество интернета. С одной стороны – это очень удобно, но всё же экономически выгоднее, чтобы возникшими проблемами занимались люди, задействованные компанией-провайдером.

Хороший провайдер при этом способен разобраться с неполадками за минимальное время и уже решить, стоит ли выезжать на место специалисту или же всё можно починить в удалённом режиме. Бывает так, что в крупном бизнес-центре провайдер организовывает собственный небольшой офис и тогда его работники смогут прийти на помощь ещё быстрее.

Итак, как вы уже успели понять, наличие современных коммуникаций в бизнес-центре является едва ли не самым важным условием успешной сдачи в аренду и его дальнейшего функционирования.